자동 업데이트 중 · 마지막 반영 11. 13. 오후 12:36 (미 동부)
오래된 숫자가 아니라, 오늘의 데이터로 계산합니다
금리와 환율, 송금 수수료는 매일 바뀌고 세법과 수수료는 해마다 바뀝니다. 미국살림은 자동화와 AI 에이전트로 이 변화를 따라가고, 무엇이 언제 바뀌었는지 모두 기록합니다.
지금 계산에 쓰는 데이터
모기지 금리
7.11%
Freddie Mac 30년 고정 · 2026년 11월 12일 주
매주 목요일 발표 → 당일 반영
환율
1,337원
중간 시장 환율 · 2026년 11월 13일
하루 두 번 갱신
송금 견적
8개 금액
업체별 실제 견적 · 11. 13. 오후 12:36 (미 동부)
하루 두 번 갱신
대출 한도
$832,750
FHFA 2026 일반 대출 한도
매년 11월 말 발표 → 점검 목록
이렇게 최신으로 유지합니다
- 1
매일 자동 수집
하루 두 번 Freddie Mac 금리, 중간 시장 환율, 업체별 송금 견적을 공식 자료에서 받아 옵니다.
- 2
계산 검증
새 데이터로 모든 계산기의 자동 테스트를 다시 돌리고, 통과해야만 사이트에 반영합니다.
- 3
정책 점검
세법·이민 수수료·대출 한도처럼 발표일이 있는 변화는 점검 목록에 올려 두고, 발표되면 AI 에이전트가 확인합니다.
- 4
글과 계산법 수정
바뀐 내용은 계산 공식과 가이드 글에 반영하고, 이 페이지에 날짜·출처와 함께 기록합니다.
바뀐 숫자만 골라 메일로 받기
모기지 금리, 환율, 송금 수수료, 세법·이민 수수료 변경을 한국어로 정리해 보내 드립니다. 광고 메일은 보내지 않아요.
구독은 언제든 끊을 수 있습니다. 이메일 주소는 소식 발송에만 씁니다 (개인정보처리방침).
변경 기록
자동화
가이드 글 속 금리·환율 숫자도 자동 갱신
모기지 용어 사전의 PITI 예시, 크레딧·다운페이 글의 원화 환산, 대출 한도 같은 '현재 값'을 데이터에 연결했습니다. 금리나 환율이 바뀌면 글 속 숫자도 다음 갱신 때 함께 바뀝니다. 날짜가 정해진 예시(렌트 vs 구매 모델 등)는 기준일을 표시해 그대로 둡니다.
정책
2027년 미국 증여세 연간 면제 한도 $20,000 반영
IRS가 11월 5일 발표한 2027년 물가 조정(Rev. Proc. 2026-35)에 따라 송금 비교 페이지의 증여 신고 기준을 2026년 $19,000 / 2027년 $20,000로 고쳤습니다.
자동화
금리·환율·송금 수수료 매일 자동 갱신 시작
하루 두 번 Freddie Mac 주간 금리, 중간 시장 환율, 업체별 송금 견적을 새로 받아 모든 계산기에 반영하고 다시 배포합니다. 가이드 글의 숫자가 최신 값과 벌어지면 수정 알림이 갑니다.
데이터
환율 기준을 실시간 중간 시장 환율로 변경
원화 환산에 쓰던 미 연준 고시 환율(주 단위로 늦게 공개)을 매일 갱신되는 중간 시장 환율로 바꿨습니다.
새 기능
미국→한국 송금 수수료 비교 공개
Wise·Remitly·웨스턴유니온 등 업체별로 한국에서 실제로 받는 원화를 비교합니다. 은행 송금은 추정치로 함께 보여 줍니다.
새 기능
가이드 5편에 그래프·요약·목차 추가
크레딧 점수별 월 납부액, 렌트 vs 구매 손익분기, PITI 구성 등을 그래프로 보여 줍니다.
데이터
2026년 기준 데이터로 계산기 공개
Tax Foundation 2026 카운티별 재산세, 2026 연방·주 소득세, USCIS 수수료표, FHFA 2026 대출 한도($832,750)를 기준으로 모기지·집 예산·실수령액·이민 비용 계산기를 만들었습니다.